金城商圈二樓免爬高  土城買屋 / 土城買房 - K519金城商圈二樓免爬高土城公寓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.91 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.35 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安和國小
鄰近公園：延和公園
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於土城金城商圈核心，鄰近延吉市場與延和公園，生活採買與休閒便利。低樓層便利：二樓屬於低樓層，對於有長輩或幼童的家庭而言，出入較無負擔。格局方正實用：擁有三房二衛且前後陽台，空間利用率高，通風與採光條件良好。學區潛力：鄰近安和國小，具備穩定的學區需求基礎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：41 年屋齡已屬老舊建築，可能影響未來購屋貸款年限（通常銀行對高屋齡房屋貸款較嚴）。無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的商圈生活可能造成停車困擾。缺乏電梯：雖標榜免爬高，但此為五樓公寓，若未加裝電梯，長期居住對於年長者仍非最理想選擇。增值空間有限：相較於新成屋，老舊公寓的房價漲勢通常較為平緩。
機會 (Opportunities)	學區保值：土城生活機能成熟，加上穩定學區資源，自住需求一直存在。都更重建潛力：位於成熟商圈的老舊公寓，未來若有都市更新或危老重建機會，潛在價值較高。租賃收益穩健：靠近學校與商圈，租金承租市場通常較為活躍，適合投資收租。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：隨著屋齡進一步老化，符合買氣的家庭客層縮減，未來轉手流動性可能不如新案。維護成本上升：老建築隨時間推移，管線與外牆維修成本可能逐漸提高，管理費或共同基金可能需追加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合以「自住為主、且預算受限」的買方考慮，若以長期資產增值為主要目的則需較為審慎評估。

主要理由：

價格與地段平衡：每坪單價約 40.91 萬在金城商圈屬於合理區間，結合三房的實用格局，對於首購或換屋族群而言，是用較低的成本進入成熟生活圈的好機會。
低樓層的便利性：二樓的優勢在於出入方便，特別適合有長輩同住的家庭，但建議確認該棟是否有加裝電梯以確保長期居住品質。
老屋隱憂：41 年屋齡是最大變數，除了貸款額度可能受限外，未來轉手時買家對老舊建築的接受度會下降。因此，若您不打算持有超過 10 年以上，或無法承受高屋齡帶來的維護壓力，建議可再觀察市場動態或其他新案比較。

總結而言，這是一筆「重自住體驗、輕資產投機」的置產選擇，若能接受老建築特性且看中學區與生活機能，則是性價比不錯的標的。